İcra Yoluyla Tahliye: Örnek 13 ve Örnek 14 Takipleri

Bazı tahliye sebepleri, mahkemede dava açmadan icra dairesi aracılığıyla işletilebilir. Kira bedelinin ödenmemesi halinde Örnek 13 ödeme emri, yazılı tahliye taahhüdü halinde Örnek 14 tahliye emri kullanılır. İcra yolu çoğu zaman dava yoluna göre daha hızlıdır ve dava şartı arabuluculuğa tabi değildir; ancak kiracı itiraz ederse sonucu belirleyen, dayanılan belgenin niteliğidir.

Örnek 13: kira bedelinin ödenmemesi

Dayanak: TBK m.315 ve İİK m.269 vd.
Ödeme emrinde kiracıya konut ve çatılı işyeri kiralarında otuz günlük ödeme süresi ve yedi günlük itiraz süresi verilir.
Kiracı itiraz etmez ve süre içinde ödemezse kiraya veren, ihtar süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye kararı isteyebilir (İİK m.269/a).
Kiracı, itirazında kira sözleşmesini ve imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse sözleşmeyi kabul etmiş sayılır.
İtiraz takibi durdurur. Kiraya veren itirazın kaldırılmasını, otuz günlük ödeme süresi dolduktan sonra ve itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde ister. Bu sürede itirazın kaldırılmasını istemeyen alacaklı, aynı alacak için bir daha ilamsız icra yoluyla takip yapamaz (İİK m.269).
Borcu takipten önce ödemiş kiracı da yedi gün içinde itiraz etmelidir; itiraz etmezse icra mahkemesinde yalnız otuz günlük süre içinde yaptığı ödemeyi ileri sürebilir.

Örnek 14: yazılı tahliye taahhüdü

Dayanak: TBK m.352/1 ve İİK m.272 vd.
Takip, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde başlatılmalıdır.
Tahliye emrinde kiracıya taşınmazı on beş gün içinde boşaltması, itirazı varsa yedi gün içinde bildirmesi ihtar edilir.
İtiraz halinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılması istenir. Bunun için taahhüt noterde düzenlenmiş, tarih ve imzası noterce onaylanmış ya da kiracı tarih ve imzayı inkar etmemiş olmalıdır; adi taahhütte imza veya tarih inkar edilirse icra mahkemesi talebi reddeder (İİK m.275).
Süresinde başlatılan takip bir aylık süreyi korur; itirazın icra mahkemesinde kaldırılması mümkün olmazsa, arabuluculuktan sonra sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye istenebilir.

İcra mahkemesi aşaması

Kiracının itirazı üzerine icra mahkemesi duruşma yapar, ancak tanık dinlemez; inceleme belgelerle sınırlıdır. Bu inceleme sulh hukuk mahkemesindeki genel yargılamaya göre daha hızlıdır; ancak kullanılabilecek ispat araçları da sınırlıdır. Belgeler yetersiz kaldığında kiraya veren dava yoluna yönelmek zorunda kalabilir; sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali veya tahliye davası açılacaksa önce arabulucuya başvurulmalıdır.

Hangi durumda icra yolu tercih edilmeli?

Kira borcu açık, sözleşme yazılı ve imzası tartışmasızsa Örnek 13 takibi genellikle en hızlı yoldur. Tahliye taahhüdü noterde düzenlenmiş veya imzası onaylanmışsa Örnek 14 takibi güçlü bir seçenektir. Buna karşılık sözleşmenin veya taahhüdün geçerliliği ciddi biçimde tartışmalıysa doğrudan dava yolunu seçmek zaman kaybını önleyebilir.

Tahliyenin gerçekleştirilmesi

İtiraz edilmeyen tahliye emri veya icra mahkemesinin tahliye kararı üzerine tahliye icra dairesi eliyle yapılır; kiralananda kiraya verene ait olmayan eşya bulunursa icra dairesi gerekli işlemleri yürütür (İİK m.273). Kira bedelinin ödenmemesine dayalı takipte icra mahkemesinin tahliye kararının yerine getirilmesi için kesinleşmesi beklenmez; ancak kararın kiracıya tefhim veya tebliğinden itibaren on gün geçmesi gerekir. Kiracı bu karara karşı İİK m.36 uyarınca teminat göstererek icranın geri bırakılmasını isteyebilir (İİK m.269/c). Bu imkan yalnız kira borcuna dayalı (Örnek 13) tahliye kararları içindir; tahliye taahhüdüne dayalı (Örnek 14) kararlarda icranın geri bırakılması istenemez.

Sık sorulan sorular

İcra yoluyla tahliye için arabulucuya gitmek gerekir mi?

Hayır. Kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin talepler dava şartı arabuluculuk kapsamı dışındadır (6325 sayılı Kanun m.18/B).

Kiracı ödeme emrine itiraz ederse ne olur?

Takip durur. Kiraya veren, otuz günlük ödeme süresi dolduktan sonra ve itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi ister. Sözleşme ve imza tartışmasızsa bu inceleme hızlı sonuçlanabilir; aksi halde arabuluculuktan sonra sulh hukuk mahkemesinde dava yolu gündeme gelir.

Örnek 13 ile hem kira alacağı hem tahliye istenebilir mi?

Evet. Tahliye talepli takipte hem ödenmeyen kira bedelleri hem de kiralananın tahliyesi talep edilir.

Dosyanızı birlikte değerlendirelim

İcra yoluyla tahliye dosyalarında kiraya veren ve kiracı vekilliği yapıyoruz: takip türünün seçimi, Örnek 13 ve Örnek 14 takipleri, itiraz, itirazın kaldırılması ve tahliyenin icrası. Ön değerlendirme için kira sözleşmesi, varsa tahliye taahhüdü ve ödeme kayıtları yeterlidir.

Telefon ve WhatsApp: +90 552 237 34 90 · E-posta: av.gokhangiray@gmail.com · Adres: 19 Mayıs Mah. İnönü Cad. Sümko Sitesi M7/A Blok Kat:9 D:37, Kadıköy/İstanbul

Bu sayfa Av. Arb. Uzl. Halis Gökhan Giray (İstanbul Barosu, Sicil No: 59260) tarafından hazırlanmıştır. Son güncelleme: Eylül 2026. İçerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlıkta sözleşme ve belgeler incelenmeden sonuca varılmamalıdır.